西所沢の土地相場
埼玉県所沢市西所沢 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,259円高くなります。
4m未満
8件
32万/坪
4〜6m
21件
41万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
14件
53万/坪
ほぼ整形
5件
52万/坪
不整形
11件
45万/坪
ほぼ台形
7件
39万/坪
長方形
9件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
3件
62万/坪
西
4件
60万/坪
北
8件
47万/坪
南西
6件
45万/坪
東
12件
42万/坪
南
7件
38万/坪
北東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
前年比 ▲64.7%
平均価格
5,476
取引実績
47件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
18,000円
157坪〜（520㎡〜）
114.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2024年第2四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
6,800円
97坪〜（320㎡〜）
70.2/坪
2023年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2023年第3四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
西所沢は所沢市内71地区中24位（上位66%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
西所沢 ◀
―
66.7/坪
西所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 西所沢 100m |
| 所沢市西所沢２丁目６４８番２０ | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西所沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）