南住吉の土地相場
埼玉県所沢市南住吉 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,468円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
11件
64万/坪
6〜8m
3件
58万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて52%の差があります。
長方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
11件
58万/坪
不整形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
3件
64万/坪
南東
4件
60万/坪
北東
6件
50万/坪
北
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
平均価格
5,667
取引実績
21件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+337.6%上昇（年平均+21.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2020年第3四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2020年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
南住吉は所沢市内71地区中6位（上位92%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の松葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
南住吉 ◀
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89.7/坪