向陽町の土地相場
埼玉県所沢市向陽町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,067円高くなります。
4〜6m
14件
49万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
47万/坪
南
3件
45万/坪
東
7件
44万/坪
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,733
取引実績
21件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万96万72万48万
2008201020132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2016年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
向陽町は所沢市内71地区中21位（上位70%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の美原町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
向陽町 ◀
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68.4/坪