東住吉の土地相場
埼玉県所沢市東住吉 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市東住吉の土地相場は坪単価33万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東住吉の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,516,448円/坪
推定総額
6,824万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が701,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価188万円で最も高く、ほぼ整形（122万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
107.7/坪
32.6/㎡
平均価格
10,715
取引実績
13件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万155万111万67万
200820112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2022年第4四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2022年第3四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2020年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2014年第1四半期
9,900円
118坪〜（390㎡〜）
83.9/坪
2013年第2四半期
11,000円
245坪〜（810㎡〜）
44.9/坪
2012年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2012年第1四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2011年第3四半期
65,000円
454坪〜（1500㎡〜）
143.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東住吉は所沢市内71地区中2位（上位97%）。
坪単価107.7/坪。
1つ上のくすのき台とは15%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）