北有楽町の土地相場
埼玉県所沢市北有楽町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市北有楽町の土地相場は坪単価23万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北有楽町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
818,643円/坪
推定総額
4,503万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が310,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ台形（89万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
平均価格
4,145
取引実績
11件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万93万72万51万
2008201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪84万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第1四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2020年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2018年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2015年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2012年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2008年第4四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2008年第3四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
北有楽町は所沢市内71地区中15位（上位79%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の弥生町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）