元町の土地相場
埼玉県所沢市元町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市元町の土地相場は坪単価24万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
828,158円/坪
推定総額
3,727万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が336,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価134万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.8/坪
24.4/㎡
平均価格
4,392
取引実績
39件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2023年第2四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2022年第1四半期
5,600円
82坪〜（270㎡〜）
68.6/坪
2021年第2四半期
7,500円
115坪〜（380㎡〜）
65.2/坪
2021年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
6,700円
82坪〜（270㎡〜）
82.0/坪
2018年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
元町は所沢市内71地区中11位（上位85%）。
坪単価80.8/坪。
1つ上の小手指町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）