御幸町のマンション相場
埼玉県所沢市御幸町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.2万円に対し、築30年は21.8万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
19件
46.2万/㎡
築15年
11件
43.5万/㎡
築20年
22件
47.7万/㎡
築25年
24件
52.1万/㎡
築30年
2件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は404円。
２ＬＤＫ
20件
2,924円
１Ｒ
2件
553円
３ＬＤＫ
41件
3,287円
２ＤＫ
3件
2,331円
１ＬＤＫ
5件
2,954円
４ＬＤＫ
3件
4,087円
１Ｋ
4件
404円
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,720
取引実績
81件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡52.0万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
47
築26-30年
54
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,030
41件
２ＬＤＫ
2,680
20件
１ＬＤＫ
2,700
5件
１Ｋ
338
4件
２ＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ
4,233
3件
１Ｒ
590
2件
１ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（7棟）
エクセルシオール所沢
築27年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買117件
所沢パークホームズ
築27年
| 14階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買74件
セザール第二所沢
築35年
| 4階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買26件
MAC所沢コート
築36年
| 10階建
| 63戸
580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン第２所沢
築45年
| 3階建
| 12戸
1,090万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライズ所沢
築45年
| 7階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買2件
所沢スカイライズタワー
築29年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
御幸町は所沢市内45地区中6位（上位87%）。
単価43.6。
1つ上のくすのき台とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）