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メゾン第2所沢

埼玉県所沢市御幸町6-10 | 築45年 | 12戸

推定相場
メゾン第2所沢
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均(42.5万円)より12.7%低く、所沢市全体の平均(33.3万円)を11.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました(年平均+9.7%)。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132014201520232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,200円から2024年には78,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の77%・10件)で、平均1,290万円です。3DKが最も高く平均1,290万円、1Rは平均1,187万円です。
1R
3件
1,187万
3DK
10件
1,290万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,187万 1,090万 1,380万
3DK 10件 1,290万 737万 1,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階(17.0万円)と比べて18.7万円(+110.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17万/㎡
5件
3階以上
35.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市御幸町6-10
築年月1981年12月(築45年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積29.36m² ~ 51.51m²
分譲会社美栄建設
施工会社飯田建設工業
管理会社川嶋建築事務所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩8分
🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩8分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン第2所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
所沢パークホームズ 1999 77戸 55.4万 3,280万
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万
MAC所沢コート 1990 63戸 33.1万 580万
エレガンス所沢 1983 27戸 41.3万 1,990万
グラシスタワー所沢 1999 200戸 80.1万 6,180万
セザール第二所沢 1991 32戸 29.3万 1,580万
コスモフォーラム所沢 2005 80戸 57.2万 4,490万
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
リビオ所沢 2022 95戸 88.7万 3,480万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162022202320252026
1R - - - - - 42.1 37.1
3DK 17.2 15.6 - 38.4 32.2 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 1R 25㎡〜 1,090万 37.13万/㎡
2025年9月 - 1R 25㎡〜 1,380万 47.01万/㎡
2025年12月 - 1R 25㎡〜 1,090万 37.13万/㎡
2023年8月 - 3DK 50㎡〜 1,480万 28.74万/㎡
2023年5月 - 3DK 50㎡〜 1,880万 36.5万/㎡
2023年3月 - 3DK 50㎡〜 1,880万 36.5万/㎡
2023年12月 - 3DK 50㎡〜 1,480万 28.74万/㎡
2023年11月 - 3DK 50㎡〜 1,580万 30.68万/㎡
2022年10月 - 3DK 50㎡〜 1,980万 38.44万/㎡
2016年5月 - 2LDK 40㎡〜 780万 17.89万/㎡
2015年4月 - 3DK 40㎡〜 680万 15.6万/㎡
2014年7月 - 3DK 50㎡〜 830万 16.12万/㎡
2014年4月 - 3DK 50㎡〜 890万 17.28万/㎡
2014年3月 - 3DK 50㎡〜 930万 18.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(12件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の58%)で、平均月額82,143円。2LDKなら月額82,143円が相場です。
1LDK
53,667円
50,000〜58,000円
2LDK
82,143円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 - 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,650円/㎡
2024年1月 - 2DK 40㎡〜 71,000円 1,728円/㎡
2023年12月 - 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,825円/㎡
2015年6月 - 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,924円/㎡
2015年12月 - 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,924円/㎡
2014年3月 - 3DK 50㎡〜 79,000円 1,534円/㎡
2014年1月 - 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,322円/㎡
2013年7月 - 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,509円/㎡
2013年7月 - 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,711円/㎡
2013年7月 - 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,604円/㎡
2013年11月 - 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,401円/㎡
2013年11月 - 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。