コスモフォーラム所沢

埼玉県所沢市寿町22-14 | 築21年 | 80戸

推定相場

コスモフォーラム所沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で68.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には147,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,577万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、3LDKは平均3,577万円です。

3LDK

20件

3,577万

4LDK

10件

3,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,577万	2,602万	4,680万
4LDK	10件	3,833万	3,380万	4,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.9万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

40.1万/㎡

12件

6-10階

41.7万/㎡

11件

11-20階

44万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市寿町22-14
築年月	2005年5月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	80戸
専有面積	71.73m² ～ 87.64m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	ダイワライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモフォーラム所沢	2005	80戸	57.2万	4,490万
リビオ所沢	2022	95戸	88.7万	3,480万
東急ドエルコンセールタワー所沢	1995	253戸	75.5万	4,799万
エクセルシオール所沢	1999	97戸	63.8万	3,980万
グレーシアタワーズ所沢	2006	216戸	95.0万	7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟	2006	39戸	60.1万	4,280万
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
キャッスルマンション所沢有楽町	1996	27戸	37.7万	2,180万
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
サンクレイドル所沢有楽町	2021	53戸	93.3万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	38.8万	39.3万	44.3万	45.6万	40.6万	44.3万	46.3万	58.4万
4LDK	43.1万	-	43.9万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.17万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.59万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.84万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.28万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.63万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.95万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.94万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.94万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.94万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.74万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.46万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.95万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.95万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,220万	38.35万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.57万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.3万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.42万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.87万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.25万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額137,091円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

3LDK

137,091円

120,000〜147,000円

4LDK

126,000円

117,000〜135,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,771円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,739円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,771円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,568円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,709円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,414円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,632円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,687円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,785円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。