エクセルシオール所沢

埼玉県所沢市御幸町3-12 | 築27年 | 97戸

推定相場

エクセルシオール所沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で67.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,800円から2023年には135,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・73件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、1SLDKは平均2,207万円です。

1LDK

16件

2,392万

1SLDK

2件

2,207万

2DK

18件

2,418万

2LDK

8件

2,269万

3LDK

73件

3,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,392万	2,179万	2,680万
1SLDK	2件	2,207万	1,968万	2,446万
2DK	18件	2,418万	1,914万	3,499万
2LDK	8件	2,269万	1,941万	2,813万
3LDK	73件	3,012万	2,125万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（39.9万円）と比べて3.9万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

39.9万/㎡

29件

6-10階

43.1万/㎡

51件

11-20階

43.8万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市御幸町3-12
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	51.52m² ～ 70.50m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール所沢	1999	97戸	63.8万	3,980万
コスモフォーラム所沢	2005	80戸	57.2万	4,490万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
リビオ所沢	2022	95戸	88.7万	3,480万
東急ドエルコンセールタワー所沢	1995	253戸	75.5万	4,799万
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
グレーシアタワーズ所沢	2006	216戸	95.0万	7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟	2006	39戸	60.1万	4,280万
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	52.4万	-	46.1万	61.3万
1LDK	-	-	-	52.8万	-	51.6万	53.2万	51.6万
3LDK	45.2万	46.3万	44.5万	45.2万	39.4万	61.7万	56.5万	66.8万
2LDK	40.3万	-	-	-	-	-	46.6万	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,399万	65.98万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2025年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,580万	50.08万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,390万	69.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,499万	67.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.77万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.37万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.86万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.37万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,350万	45.62万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,400万	46.59万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.02万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.02万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,780万	53.96万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.97万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,580万	50.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,780万	53.96万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.95万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2021年4月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.59万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,780万	53.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	49.67万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.44万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.82万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.65万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.56万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額107,938円。3LDKなら月額125,700円が相場です。

1LDK

107,938円

90,000〜120,000円

2DK

110,000円

105,000〜135,000円

2SLDK

113,000円

108,000〜117,000円

2LDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

125,700円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

49件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2DK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	112,000円	1,977円/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,096円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡
2021年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,291円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	107,000円	2,077円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	106,000円	2,057円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	107,000円	2,077円/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,906円/㎡
2019年9月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,291円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,799円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	112,000円	1,977円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	117,000円	2,065円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	117,000円	1,785円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,038円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,118円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	107,000円	2,077円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,038円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	109,000円	2,116円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	107,000円	2,077円/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	107,000円	2,077円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,732円/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,038円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,906円/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	116,000円	2,252円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。