寿町のマンション相場
埼玉県所沢市寿町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
寿町の中古マンション
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,387万円
㎡単価
56.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.4万円に対し、築30年は55.3万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＤＫの平均価格は2,736円。
平均㎡単価
51.4
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,685
取引実績
169件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.4万円から2025年は㎡60.1万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
50
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,873
105件
２ＬＤＫ
3,192
37件
４ＬＤＫ
3,813
16件
２ＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
6,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第1四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（5棟）
東急ドエルコンセールタワー所沢
築31年
| 地下2階付25階建
| 253戸
4,799万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買176件
グレーシアタワーズ所沢
築20年
| 地下1階付31階建
| 216戸
7,180万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買139件
コスモフォーラム所沢
築21年
| 地下1階付14階建
| 80戸
4,490万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ所沢
築4年
| 15階建
| 95戸
3,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グレーシアタワーズ所沢サウス棟
築20年
| 地下1階付13階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
寿町は所沢市内44地区中3位（上位93%）。
単価51.4。
1つ上の東町とは22%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市寿町５２７番１ | 32.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 所沢 730m |
| 所沢市寿町１１８番２２外 | 28.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 所沢 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）