大字上安松のマンション相場
埼玉県所沢市大字上安松 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.2万/㎡
築5年
2件
49.4万/㎡
築10年
9件
53.4万/㎡
築15年
10件
43.9万/㎡
築20年
3件
25.3万/㎡
築25年
6件
22.1万/㎡
築30年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は622円。
３ＬＤＫ
15件
2,421円
１ＬＤＫ
2件
1,083円
２ＬＤＫ
13件
2,709円
４ＬＤＫ
4件
4,378円
３ＤＫ
2件
1,343円
２ＤＫ
2件
622円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲70.8%
平均価格
2,352
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.8万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
80
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,117
15件
２ＬＤＫ
2,400
13件
４ＬＤＫ
4,450
4件
１ＬＤＫ
1,100
2件
３ＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
１ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
4,500円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2023年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2023年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字上安松のマンション一覧（2棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字上安松は所沢市内45地区中14位（上位69%）。
単価35.2。
1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
大字上安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 1300m |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 秋津 790m |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 所沢 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）