大字上安松の土地相場

埼玉県所沢市大字上安松 | 149件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字上安松の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

565,194円/坪

推定総額

2,261万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,434円高くなります。

4m未満

29万/坪

8件

4〜6m

35万/坪

98件

6〜8m

40万/坪

27件

8m以上

47万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて64%の差があります。

台形

45万/坪

10件

正方形

44万/坪

3件

長方形

37万/坪

32件

ほぼ長方形

37万/坪

46件

ほぼ台形

36万/坪

18件

不整形

35万/坪

19件

ほぼ整形

33万/坪

10件

ほぼ正方形

29万/坪

5件

袋地等

27万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

44万/坪

27件

北西

39万/坪

6件

南東

39万/坪

6件

東

37万/坪

28件

北

36万/坪

28件

南西

35万/坪

10件

西

34万/坪

25件

北東

26万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

64件

その他

5件

事務所

1件

所沢市平均 - → 大字上安松 52.5/坪(15.9/㎡) 所沢市内 32位/71地区

平均坪単価

52.5/坪

15.9/㎡

前年比 ▲6.5%

平均価格

2,779

取引実績

149件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

115万86万57万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,800円 54坪〜（180㎡〜） 69.8/坪

2025年第1四半期 2,600円 39坪〜（130㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 3,600円 44坪〜（145㎡〜） 82.1/坪

2024年第3四半期 4,200円 64坪〜（210㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 3,500円 44坪〜（145㎡〜） 79.8/坪

2024年第3四半期 630円 18坪〜（60㎡〜） 34.7/坪

2024年第2四半期 6,200円 79坪〜（260㎡〜） 78.8/坪

2024年第2四半期 2,000円 48坪〜（160㎡〜） 41.3/坪

2023年第4四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

2023年第4四半期 3,500円 35坪〜（115㎡〜） 100.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

大字上安松は所沢市内71地区中32位（上位55%）。坪単価52.5/坪。 1つ上の東新井町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

123.6/坪

+135%

24 西所沢

66.7/坪

+27%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 大字北秋津

65.2/坪

+24%

26 北所沢町

64.5/坪

+23%

27 榎町

61.3/坪

+17%

28 上新井

61.1/坪

+16%

29 西新井町

58.1/坪

+11%

30 宮本町

56.2/坪

+7%

31 東新井町

53.0/坪

+1%

32 大字上安松 ◀

52.5/坪

―

33 青葉台

49.2/坪

-6%

34 花園

48.2/坪

-8%

35 中新井

47.8/坪

-9%

36 小手指台

47.7/坪

-9%

37 大字久米

45.9/坪

-13%

38 小手指元町

45.6/坪

-13%

39 狭山ケ丘

44.4/坪

-15%

40 大字下安松

43.3/坪

-18%

41 東狭山ケ丘

42.8/坪

-19%

42 大字牛沼

42.6/坪

-19%

43 北中

42.3/坪

-19%

44 中富南

40.9/坪

-22%

45 若松町

40.2/坪

-24%

46 所沢新町

40.1/坪

-24%

47 若狭

37.9/坪

-28%

48 小手指南

37.0/坪

-30%

お手頃帯（49〜71位）

49 大字山口

35.6/坪

-32%

71 大字南永井

10.5/坪

-80%

他 21 地区

最寄り駅の相場

大字上安松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１	17.7/㎡	+2.3%	住宅	所沢 1300m
所沢市大字上安松字山際７０１番１２	15.6/㎡	+2.6%	住宅	秋津 790m
所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７	14.0/㎡	+2.2%	住宅	所沢 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大字上安松の他の不動産相場