大字上安松の土地相場
埼玉県所沢市大字上安松 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字上安松の土地相場は坪単価16万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
大字上安松の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
565,280円/坪
推定総額
2,261万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,779
取引実績
149件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2024年第3四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字上安松は所沢市内71地区中32位（上位55%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の東新井町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
大字上安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 1300m |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 秋津 790m |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 所沢 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）