上新井の土地相場
埼玉県所沢市上新井 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上新井の土地相場は坪単価18万円（209件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
上新井の土地
209件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
731,887円/坪
推定総額
2,928万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,813
取引実績
209件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2025年第1四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
上新井は所沢市内71地区中28位（上位61%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の榎町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
上新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 820m |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 1000m |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西所沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）