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セザール第二所沢

埼玉県所沢市御幸町19-2 | 築35年 | 32戸

推定相場
セザール第二所沢
最新データ
2024年8月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（42.5万円）より31.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2015年には87,667円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,819万円です。3LDKが最も高く平均1,819万円、1SDKは平均652万円です。
1SDK
3件
652万
2DK
3件
851万
2SLDK
3件
1,313万
3DK
5件
1,557万
3LDK
11件
1,819万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 652万 599万 726万
2DK 3件 851万 780万 922万
2SLDK 3件 1,313万 1,246万 1,348万
3DK 5件 1,557万 1,246万 1,765万
3LDK 11件 1,819万 1,246万 2,457万

階数別の㎡単価

1-2階
29.2万/㎡
9件
3階以上
27万/㎡
16件

物件概要

所在地埼玉県所沢市御幸町19-2
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積30.20m² ～ 55.23m²
分譲会社セザール
施工会社斉藤工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
航空公園駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
明峰小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第二所沢 1991 32戸 29.3万 1,580万
所沢メゾンドパルク 1996 44戸 - -
メゾン第２所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
所沢パークホームズ 1999 77戸 55.4万 3,280万
ラ・アトレ所沢航空公園 1992 46戸 40.6万 2,690万
ローレルコート所沢航空公園 2009 40戸 57.8万 3,580万
シティコーポパルナス航空公園 1997 17戸 29.3万 1,680万
MAC所沢コート 1990 63戸 33.1万 580万
シティコーポパルナス所沢 1983 27戸 26.4万 990万
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万
ライオンズシティ所沢 1996 79戸 67.5万 4,090万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020222024
3DK - - - - 29.1万 29.0万 - 27.9万
3LDK 23.4万 23.7万 - - 35.7万 - - 27.3万
2SLDK - - - - - 23.7万 25.1万 30.5万
1SDK - - - - 21.5万 19.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,460万 26.44万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 50㎡〜 1,460万 28.18万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,460万 26.44万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,580万 30.49万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 28.98万/㎡
2020年3月 低層 1SDK 30㎡〜 570万 18.88万/㎡
2020年1月 低層 1SDK 30㎡〜 599万 19.84万/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 28.98万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,999万 37.02万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 50㎡〜 2,099万 38.88万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,999万 37.02万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 50㎡〜 2,199万 40.73万/㎡
2019年12月 低層 1SDK 30㎡〜 650万 21.53万/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2018年6月 中層 2DK 30㎡〜 720万 23.85万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 720万 23.85万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 780万 25.83万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,290万 23.36万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,250万 23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。
2K
72,333円
55,000〜103,000円
3LDK
78,333円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2015年1月 低層 2K 50㎡〜 103,000円 1,907円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 59,000円 1,954円/㎡
2013年11月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。