大字坂之下の土地相場
埼玉県所沢市大字坂之下 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,959円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
15万/坪
南
3件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
1,825
取引実績
22件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
212坪〜（700㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
7,400円
333坪〜（1100㎡〜）
22.2/坪
2021年第3四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2020年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字坂之下は所沢市内71地区中66位（上位7%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の大字神米金とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
66
大字坂之下 ◀
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17.9/坪