北野南の土地相場
埼玉県所沢市北野南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
北
3件
9万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,727
取引実績
14件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+142.8%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
4,800円
239坪〜（790㎡〜）
20.1/坪
2018年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2017年第2四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2015年第3四半期
820円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
3,500円
254坪〜（840㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
北野南は所沢市内71地区中68位（上位4%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の北野とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
68
北野南 ◀
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15.2/坪