西狭山ケ丘の土地相場
埼玉県所沢市西狭山ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,862円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
30件
21万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
17件
21万/坪
長方形
13件
21万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
24万/坪
南東
8件
23万/坪
北西
10件
20万/坪
南
4件
17万/坪
北東
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,169
取引実績
41件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪19万円へ、17年間で51.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第4四半期
410円
17坪〜（55㎡〜）
24.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
520円
27坪〜（90㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
西狭山ケ丘は所沢市内71地区中56位（上位21%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の大字松郷とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
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西狭山ケ丘 ◀
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28.0/坪