大字亀ケ谷の土地相場
埼玉県所沢市大字亀ケ谷 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市大字亀ケ谷の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字亀ケ谷の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
247,262円/坪
推定総額
3,338万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
3,754
取引実績
13件
平均面積
217坪
717㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20092015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2018年第3四半期
6,400円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1/坪
2015年第1四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字亀ケ谷は所沢市内71地区中60位（上位15%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の北原町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）