松が丘の土地相場
埼玉県所沢市松が丘 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市松が丘の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松が丘の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
285,189円/坪
推定総額
2,709万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,833
取引実績
27件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+97.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第3四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2018年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2018年第1四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2016年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第2四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2015年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2015年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2014年第3四半期
3,800円
239坪〜（790㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
松が丘は所沢市内71地区中52位（上位27%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の和ケ原とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松が丘２丁目４１番１６ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 所沢 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）