北野南の一戸建て相場
埼玉県所沢市北野南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北野南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
5,427万円
うち土地分
4,921万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,457
取引実績
19件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
15万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,000円
520㎡〜
15.4
2022年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2020年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第3四半期
5,200円
700㎡〜
7.4
2019年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2018年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2017年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2017年第1四半期
580円
120㎡〜
4.8
2016年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2016年第2四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北野南は所沢市内72地区中64位（上位11%）。
単価13.3。
1つ上の大字上山口とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）