中富南の一戸建て相場
埼玉県所沢市中富南 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,351。木造（3,086）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,351
軽量鉄骨造
7件
4,182
木造
82件
3,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,147
100〜120㎡
38件
3,137
120〜150㎡
31件
2,904
150㎡以上
15件
4,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,907
6〜8m
58件
3,474
8m以上
14件
3,112
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,032
取引実績
97件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
15件
５ＬＤＫ
2,850
6件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,700円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2025年第2四半期
4,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内72地区中53位（上位26%）。
単価17.5。
1つ上の小手指南とは9%の差。
お手頃帯（49〜72位）
53
中富南 ◀
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17.5
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）