大字荒幡の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字荒幡 | 210件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市大字荒幡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約210件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,408。木造（2,413）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,408
鉄骨造
5件
2,733
木造
190件
2,413
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,402
80〜100㎡
106件
2,334
100〜120㎡
39件
3,116
120〜150㎡
9件
2,866
150㎡以上
15件
3,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,933
4〜6m
175件
2,461
6〜8m
9件
2,221
8m以上
4件
4,073
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,262
取引実績
210件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,119
15件
４ＤＫ
685
2件
３Ｋ
400
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
7,500円
610㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
2,600円
480㎡〜
5.4
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第1四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字荒幡は所沢市内72地区中54位（上位25%）。
単価17.5。
1つ上の中富南とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
大字荒幡 ◀
―
17.5
最寄り駅の相場
大字荒幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。