こぶし町の一戸建て相場
埼玉県所沢市こぶし町 | 69件の成約データ
推定相場
こぶし町の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,581万円
うち土地分
1,075万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,998。ＲＣ（543）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,091
取引実績
69件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＤＫ
472
5件
４ＬＤＫ
1,303
4件
５ＤＫ
820
3件
３ＤＫ＋Ｓ
445
2件
４ＤＫ
490
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
470
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
90㎡〜
・２ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
930円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
430円
85㎡〜
・２ＤＫ
5.1
2025年第3四半期
470円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第2四半期
470円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
480円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
480円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
480円
85㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
480円
80㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
こぶし町は所沢市内72地区中71位（上位1%）。
単価10.7。
1つ上の大字亀ケ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）