大字下富の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字下富 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下富の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,073万円
うち土地分
2,566万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,244。木造（2,238）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,268
取引実績
105件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2023年第4四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2023年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字下富は所沢市内72地区中66位（上位8%）。
単価12.6。
1つ上の北野とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）