大字北岩岡の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字北岩岡 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
477
80〜100㎡
15件
3,136
100〜120㎡
16件
2,512
120〜150㎡
3件
3,192
150㎡以上
4件
6,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,329
4〜6m
20件
2,789
6〜8m
11件
3,275
8m以上
4件
5,600
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,687
取引実績
42件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2021年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2021年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2021年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2021年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2020年第4四半期
3,400円
370㎡〜
9.2
2020年第3四半期
380円
125㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字北岩岡は所沢市内72地区中58位（上位19%）。
単価16.6。
1つ上の松が丘とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
大字北岩岡 ◀
―
16.6