大字上山口の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字上山口 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,605。木造（2,075）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,605
鉄骨造
5件
2,494
木造
102件
2,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
745
80〜100㎡
54件
2,032
100〜120㎡
31件
2,540
120〜150㎡
9件
2,815
150㎡以上
8件
2,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,497
4〜6m
71件
1,879
6〜8m
25件
2,562
8m以上
12件
2,167
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,977
取引実績
119件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138
10件
３ＬＤＫ
1,967
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字上山口は所沢市内72地区中63位（上位13%）。
単価14.0。
1つ上の大字中富とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
63
大字上山口 ◀
―
14.0
大字上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）