大字上山口のマンション相場
埼玉県所沢市大字上山口 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.1万円に対し、築70年は17.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.1万/㎡
築20年
3件
16.7万/㎡
築25年
11件
17.5万/㎡
築30年
18件
16.3万/㎡
築65年
4件
18.5万/㎡
築70年
6件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は958円。
４ＬＤＫ
8件
1,375円
３ＬＤＫ
16件
902円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
967円
２ＬＤＫ
13件
973円
３ＤＫ
3件
888円
２ＤＫ
2件
958円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼0.1%
平均価格
927
取引実績
47件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.3万円から2025年は㎡15.6万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
826
16件
２ＬＤＫ
864
13件
４ＬＤＫ
1,303
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
4件
３ＤＫ
900
3件
２ＤＫ
695
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第4四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
930円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
860円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
850円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2024年第1四半期
840円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字上山口は所沢市内45地区中43位（上位4%）。
単価15.7。
1つ上の中新井とは0%の差。
大字上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）