北原町のマンション相場
埼玉県所沢市北原町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.9万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.9万/㎡
築25年
3件
21.1万/㎡
築30年
7件
22.7万/㎡
築35年
6件
23.6万/㎡
築40年
6件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,386円。
３ＬＤＫ
14件
1,412円
２ＬＤＫ
5件
1,386円
平均㎡単価
19.6
平均価格
1,219
取引実績
26件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.7万円から2025年は㎡23.1万円へ、16年間で+81.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,228
14件
２ＬＤＫ
1,192
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
670
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
31.4
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
25.0
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
670円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.9
2020年第3四半期
790円
築改装済み年・
60㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
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北原町は所沢市内45地区中37位（上位18%）。
単価19.6。
1つ上の向陽町とは5%の差。