中新井のマンション相場
埼玉県所沢市中新井 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中新井の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,044万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.4万円に対し、築50年は14.9万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＤＫの平均価格は894円。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,085
取引実績
113件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,082
52件
２ＬＤＫ
932
28件
４ＬＤＫ
1,600
8件
３ＤＫ
730
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＤＫ
1,100
2件
４ＤＫ
725
2件
１ＬＤＫ
890
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
890円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
540円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中新井のマンション一覧（15棟）
スカイマンションＡ棟
築54年
| 14階建
| 130戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買86件
光ハイツ
築53年
| 5階建
| 25戸
997万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買30件
泉ハイツ９号棟
築54年
| 5階建
| 209戸
690万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買17件
光ハイツ４号棟
築53年
| 4階建
| 8戸
997万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クレド新所沢
築32年
| 6階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買8件
緑ハイツ３号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買8件
泉ハイツ３号棟
築54年
| 5階建
| 209戸
1,080万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
緑ハイツ２号棟
築53年
| 5階建
| 110戸
520万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買6件
光ハイツ５号棟
築53年
| 5階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買5件
泉ハイツ１号棟
築54年
| 5階建
| 209戸
750万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買4件
緑ハイツ４号棟
築53年
| 5階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買3件
所沢スカイマンションC棟
築52年
| 14階建
| 120戸
820万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買2件
泉ハイツ４号棟
築54年
| 5階建
| 209戸
399万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買2件
緑ハイツ５号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買2件
泉ハイツ６号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
中新井は所沢市内44地区中41位（上位7%）。
単価15.7。
1つ上の大字南永井とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
中新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 14.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新所沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）