緑ハイツ５号棟
埼玉県所沢市中新井5丁目2-5 | 築53年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 69.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・30件）で、平均844万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,256万円、４ＤＫは平均400万円です。
４ＤＫ
400万
3件
３ＬＤＫ
844万
30件
２ＬＤＫ
945万
13件
３ＤＫ
743万
5件
４ＬＤＫ
1,256万
6件
２ＤＫ
1,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 3件 | 400万 | 330万 | 440万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 844万 | 248万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 945万 | 338万 | 1,504万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 743万 | 548万 | 925万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,256万 | 594万 | 3,543万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,128万 | 914万 | 1,342万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市中新井5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩2分
ニュータウン中央バス停駅
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徒歩35分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立中央小学校
中学校
所沢市立美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑ハイツ５号棟 | 1973 | 20戸 | 5.7万 | 390万 |
| 緑ハイツ４号棟 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 530万 |
| 緑ハイツ３号棟 | 1973 | 20戸 | 8.1万 | 700万 |
| 緑ハイツ２号棟 | 1973 | 110戸 | 7.6万 | 520万 |
| 泉ハイツ１号棟 | 1972 | 209戸 | 12.3万 | 750万 |
| 泉ハイツ３号棟 | 1972 | 209戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| 泉ハイツ４号棟 | 1972 | 209戸 | 5.8万 | 399万 |
| 泉ハイツ６号棟 | 1972 | 20戸 | 7.7万 | 580万 |
| 泉ハイツ９号棟 | 1972 | 209戸 | 9.1万 | 690万 |
| 所沢スカイマンションC棟 | 1974 | 120戸 | 12.5万 | 820万 |
| スカイマンションＡ棟 | 1972 | 130戸 | 14.6万 | 880万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。