小手指台のマンション相場
埼玉県所沢市小手指台 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.6万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.6万/㎡
築15年
2件
31.3万/㎡
築20年
7件
26.4万/㎡
築25年
8件
24.7万/㎡
築30年
5件
22.2万/㎡
築35年
9件
20.3万/㎡
築40年
7件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,304円。
３ＬＤＫ
26件
1,646円
２ＬＤＫ
8件
1,304円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,449
取引実績
40件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.9万円から2025年は㎡20.0万円へ、15年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,487
26件
２ＬＤＫ
1,298
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小手指台のマンション一覧（3棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指台は所沢市内45地区中34位（上位24%）。
単価22.1。
1つ上の若狭とは13%の差。
小手指台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指台３３番３ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小手指 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）