大字南永井のマンション相場
埼玉県所沢市大字南永井 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字南永井の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,088万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.2万円に対し、築25年は11.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
16.5
平均価格
1,048
取引実績
10件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2023年は㎡41.4万円へ、13年間で+126.2%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
810
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2021年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2016年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2016年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2015年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2014年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2012年第2四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2011年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2010年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字南永井は所沢市内44地区中40位（上位9%）。
単価16.5。
1つ上の並木とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）