大字北秋津の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字北秋津 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字北秋津の一戸建て
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,779万円
うち土地分
3,273万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,305。木造（3,097）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,277
取引実績
165件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
33万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ
4,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
４Ｋ
900
1件
２ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・４Ｋ
12.9
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＤＫ
21.5
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
13.8
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
6,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字北秋津は所沢市内72地区中32位（上位56%）。
単価28.7。
1つ上の上新井とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
大字北秋津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 所沢 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）