エステシティ所沢

埼玉県所沢市中富南4丁目1-1、2、28-2 | 築30年 | 84戸

推定相場

エステシティ所沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の21.3万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、15年間で30.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・58件）で、平均1,549万円です。3LDKが最も高く平均1,549万円、3SLDKは平均1,356万円です。

2LDK

3件

1,378万

3LDK

58件

1,549万

3SLDK

2件

1,356万

4LDK

12件

1,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,378万	834万	1,697万
3LDK	58件	1,549万	950万	2,345万
3SLDK	2件	1,356万	1,092万	1,619万
4LDK	12件	1,531万	1,007万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

50件

4-7階

20.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市中富南4丁目1-1、2、28-2
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	84戸
専有面積	61.60m² ～ 99.95m²
分譲会社	日本新都市開発新都市不動産販売
施工会社	安藤建設東海興業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

エステシティ所沢バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩1分

学区情報

小学校

所沢市立中富小学校

中学校

所沢市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステシティ所沢	1996	84戸	14.8万	1,480万
エステシティ所沢センタースクエア1号棟	1994	83戸	16.6万	1,230万
エステシティ所沢セントラルハイツ	1989	20戸	14.8万	1,480万
エステシティ所沢セントラルハイツ４号棟	1989	20戸	14.8万	1,480万
エステシティ所沢イーストスクエア	1996	48戸	25.0万	1,898万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.2万	19.1万	22.7万	18.7万	24.8万	22.0万	21.1万	15.9万
4LDK	14.3万	14.8万	13.9万	-	-	-	15.9万	10.8万

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	14.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	14.81万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.81万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	14.82万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.81万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,898万	24.98万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.02万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.93万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.26万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.82万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.81万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.63万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.05万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.28万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.64万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.4万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.15万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.39万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.1万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,130万	25.04万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.02万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.02万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.01万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.34万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,130万	13.29万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.84万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,390万	13.92万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.01万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.82万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,290万	15.17万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.7万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.45万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.95万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,130万	13.29万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.82万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,290万	15.17万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	105㎡〜	1,680万	15.49万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。