ワイズユウラク小手指の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、16年間で17.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,950万円です。3DKが最も高く平均2,353万円、2LDKは平均1,799万円です。

2LDK

5件

1,799万

3DK

3件

2,353万

3LDK

14件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,799万	1,365万	2,056万
3DK	3件	2,353万	2,198万	2,558万
3LDK	14件	1,950万	1,480万	2,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（27.8万円）と比べて8.2万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

7件

4-7階

36万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市上新井5丁目54-1
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	35.91m² ～ 58.98m²
分譲会社	有楽地所
施工会社	志多組
管理会社	マンションライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩14分

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

上新井小学校

中学校

小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズユウラク小手指	1998	21戸	25.7万	1,480万
新所沢スカイハイツ	1974	79戸	20.5万	1,550万
ダイアパレス所沢けやき台	1994	54戸	41.3万	2,480万
住友緑ハイツ	1966	16戸	7.3万	380万
けやき台パークホームズ	1994	92戸	36.9万	2,180万
サンクレイドル小手指	2005	43戸	28.4万	2,050万
グランヴィルけやき台Ａ棟	1992	54戸	38.3万	3,190万
レクシオ西所沢	2006	29戸	42.1万	3,080万
アクサスフォート所沢ウエスト	2009	43戸	36.3万	2,580万
エクセルけやき台	1988	30戸	-	-
所沢緑町ガーデンハウス	1996	24戸	43.7万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	24.7万	30.4万	35.1万	-	-	30.9万	25.7万
2LDK	-	-	-	-	37.6万	37.8万	33.8万	-
3DK	-	-	39.3万	36.7万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.63万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.91万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.11万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.42万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.57万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,140万	36.3万/㎡
2020年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,090万	35.85万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,490万	42.23万/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,190万	37.57万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.68万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.09万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,040万	34.6万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,040万	34.6万/㎡
2019年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,290万	39.28万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.18万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.31万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.05万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.26万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。