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新所沢スカイハイツ

埼玉県所沢市上新井5丁目49-1 | 築52年 | 79戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2018年には83,333円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・47件）で、平均1,450万円です。3LDKが最も高く平均1,450万円、3SLDKは平均1,406万円です。
2SLDK
8件
1,416万
3LDK
47件
1,450万
3SLDK
2件
1,406万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,416万 1,129万 2,111万
3LDK 47件 1,450万 894万 2,111万
3SLDK 2件 1,406万 831万 1,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
6件
4-7階
19.6万/㎡
30件
8階以上
19万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市上新井5丁目49-1
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数79戸
専有面積75.46m² ～ 75.46m²
分譲会社西武不動産
施工会社清水建設 西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩14分
🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩17分

学区情報

小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新所沢スカイハイツ 1974 79戸 20.5万 1,550万
ダイアパレス所沢けやき台 1994 54戸 41.3万 2,480万
ワイズユウラク小手指 1998 21戸 25.7万 1,480万
グランヴィルけやき台Ａ棟 1992 54戸 38.3万 3,190万
けやき台パークホームズ 1994 92戸 36.9万 2,180万
住友緑ハイツ 1966 16戸 7.3万 380万
レクシオ西所沢 2006 29戸 42.1万 3,080万
アクサスフォート所沢ウエスト 2009 43戸 36.3万 2,580万
エクセルけやき台 1988 30戸 - -
サンライズマンション所沢けやき台 1994 36戸 33.4万 1,980万
サンクレイドル小手指 2005 43戸 28.4万 2,050万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 20.5万 13.4万 25.1万 17.5万 14.3万 20.1万 23.8万 22.2万
2SLDK - 18.3万 21.7万 - - - 19.8万 -
3SLDK - - - - 27.7万 12.6万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.87万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.08万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.87万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.83万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.92万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.38万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.24万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.52万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.54万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.87万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.83万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.17万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.22万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.64万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.49万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,540万 20.41万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.52万/㎡
2024年10月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,440万 19.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 950万 12.6万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.76万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.85万/㎡
2021年5月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,090万 27.7万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.32万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 11.27万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.73万/㎡
2019年8月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,890万 25.05万/㎡
2019年4月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.05万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.24万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.91万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 920万 12.2万/㎡
2018年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 920万 12.2万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 890万 11.8万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.94万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.94万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.97万/㎡
2016年6月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 999万 13.24万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000円
75,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,100円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,127円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,113円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,208円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,235円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,208円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,046円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。