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西所沢パークハイツ

埼玉県所沢市上新井5丁目12-1 | 築51年 | 12戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,277万円です。2LDKが最も高く平均1,574万円、3DKは平均885万円です。
2LDK
8件
1,574万
2SLDK
2件
1,566万
3DK
2件
885万
3LDK
20件
1,277万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,574万 1,213万 1,880万
2SLDK 2件 1,566万 1,566万 1,566万
3DK 2件 885万 885万 885万
3LDK 20件 1,277万 791万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（18.6万円）と比べて1.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
18.6万/㎡
22件
3階以上
19.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市上新井5丁目12-1
築年月1975年3月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積70.61m² ～ 74.03m²
分譲会社西武不動産
施工会社清水建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩10分

学区情報

小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西所沢パークハイツ 1975 12戸 12.6万 930万
西所沢パークハイツＡ棟 1975 6戸 10.5万 780万
西所沢パークハイツＣ棟 1975 24戸 22.8万 1,690万
西所沢パークハイツＢ棟 1975 12戸 12.6万 930万
西所沢パークハイツＤ棟 1975 24戸 25.4万 1,880万
セントエルモ西所沢 1991 49戸 25.3万 900万
アクサスフォート所沢ウエスト 2009 43戸 36.3万 2,580万
サンライズマンション所沢けやき台 1994 36戸 33.4万 1,980万
レクシオ西所沢 2006 29戸 42.1万 3,080万
エクセルけやき台 1988 30戸 - -
スレップ西所沢 1996 12戸 20.3万 900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
3LDK 13.7万 - 20.0万 22.2万 - 21.8万 23.5万 19.7万
2LDK - 15.5万 - - 25.3万 - - 25.4万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2025年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.69万/㎡
2025年1月 - 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2025年12月 - 3LDK 70㎡〜 930万 12.6万/㎡
2024年3月 - 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.83万/㎡
2024年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.18万/㎡
2023年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.89万/㎡
2023年4月 - 3LDK 70㎡〜 950万 12.84万/㎡
2023年4月 - 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.24万/㎡
2023年10月 - 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.54万/㎡
2023年10月 - 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.24万/㎡
2022年9月 - 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2022年9月 - 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2022年9月 - 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2022年5月 - 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2022年3月 - 3DK 70㎡〜 980万 13.27万/㎡
2022年1月 - 3DK 70㎡〜 980万 13.27万/㎡
2022年10月 - 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.8万/㎡
2021年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2021年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.84万/㎡
2019年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.04万/㎡
2018年9月 - 2LDK 70㎡〜 1,180万 15.94万/㎡
2018年8月 - 2LDK 70㎡〜 1,120万 15.13万/㎡
2015年7月 - 3LDK 70㎡〜 880万 11.89万/㎡
2015年6月 - 3LDK 70㎡〜 730万 9.87万/㎡
2015年6月 - 3LDK 70㎡〜 880万 11.89万/㎡
2015年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.98万/㎡
2015年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.69万/㎡
2014年4月 - 3LDK 70㎡〜 780万 10.54万/㎡
2014年3月 - 3LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2014年12月 - 3LDK 70㎡〜 780万 10.54万/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 780万 10.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
2SLDK
79,000円
79,000〜79,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年8月 - 2SLDK 75㎡〜 79,000円 1,026円/㎡
2014年2月 - 2SLDK 75㎡〜 79,000円 1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。