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所沢ガーデンホームズ

埼玉県所沢市北有楽町3-14 | 築32年 | 89戸

推定相場
所沢ガーデンホームズ
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（48.8万円）より1.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を44.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 327件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均2,478万円です。2SLDKが最も高く平均2,643万円、2LDKは平均1,958万円です。
2LDK
4件
1,958万
2SLDK
3件
2,643万
3LDK
43件
2,478万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,958万 1,363万 2,243万
2SLDK 3件 2,643万 2,554万 2,688万
3LDK 43件 2,478万 1,806万 3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（36.0万円）と比べて7.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36万/㎡
25件
4-7階
43.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市北有楽町3-14
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数89戸
専有面積56.71m² ～ 78.00m²
分譲会社第一ホテルエンタープライズ
施工会社淺川組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
航空公園駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
明峰小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
所沢ガーデンホームズ 1994 89戸 48.0万 2,980万
ラ・アトレ所沢航空公園 1992 46戸 40.6万 2,690万
シティコーポパルナス航空公園 1997 17戸 29.3万 1,680万
ローレルコート所沢航空公園 2009 40戸 57.8万 3,580万
所沢メゾンドパルク 1996 44戸 - -
サンクレイドル所沢有楽町 2021 53戸 93.3万 3,080万
キャッスルマンション所沢有楽町 1996 27戸 37.7万 2,180万
セザール第二所沢 1991 32戸 29.3万 1,580万
コスモ所沢グランステージ 1998 - - -
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
フラットキャスコ 1991 - - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.9万 - 28.8万 41.9万 46.5万 45.2万 45.4万 45.7万
2LDK - - - - - - 36.5万 -
2SLDK - 38.3万 - - 45.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.56万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.17万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,870万 46.24万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.95万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.01万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.78万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.01万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.56万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.78万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.26万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,350万 39.13万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.3万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.73万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.57万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.3万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,550万 42.46万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.39万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,098万 49.91万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.52万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,798万 45.07万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,889万 46.54万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,889万 46.54万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.44万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.69万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,989万 48.15万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.84万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.34万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.34万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.73万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.95万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.46万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.81万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.33万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.58万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.58万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,615円。
3LDK
87,615円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,366円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,458円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,381円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。