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所沢ガーデンホームズ

埼玉県所沢市北有楽町3-14 | 築32年 | 89戸

推定相場
所沢ガーデンホームズ
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（48.8万円）より1.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を44.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均2,457万円です。2SLDKが最も高く平均2,615万円、2LDKは平均1,937万円です。
2LDK
4件
1,937万
2SLDK
3件
2,615万
3LDK
43件
2,457万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,937万 1,348万 2,218万
2SLDK 3件 2,615万 2,526万 2,659万
3LDK 43件 2,457万 1,786万 3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（36.0万円）と比べて7.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36万/㎡
25件
4-7階
43.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市北有楽町3-14
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数89戸
専有面積56.71m² ～ 78.00m²
分譲会社第一ホテルエンタープライズ
施工会社淺川組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
航空公園駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
明峰小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
所沢ガーデンホームズ 1994 89戸 48.0万 2,980万
ラ・アトレ所沢航空公園 1992 46戸 40.6万 2,690万
シティコーポパルナス航空公園 1997 17戸 29.3万 1,680万
ローレルコート所沢航空公園 2009 40戸 57.8万 3,580万
所沢メゾンドパルク 1996 44戸 - -
サンクレイドル所沢有楽町 2021 53戸 93.3万 3,080万
キャッスルマンション所沢有楽町 1996 27戸 37.7万 2,180万
セザール第二所沢 1991 32戸 29.3万 1,580万
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
メゾン第２所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
リビオ所沢 2022 95戸 88.7万 3,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.9万 - 28.8万 41.9万 46.5万 45.2万 45.4万 45.7万
2LDK - - - - - - 36.5万 -
2SLDK - 38.3万 - - 45.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.56万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.17万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,870万 46.24万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.95万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.01万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.78万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.01万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.56万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.78万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.26万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,350万 39.13万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.3万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.73万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.57万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.3万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,550万 42.46万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.39万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,098万 49.91万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,198万 51.52万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,798万 45.07万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,889万 46.54万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,889万 46.54万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.44万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.69万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.79万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.21万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,989万 48.15万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.84万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.34万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.34万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.73万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.95万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.51万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.46万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.68万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.81万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.33万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.58万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.58万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,615円。
3LDK
87,615円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,366円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,172円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,458円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,381円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。