リバーサイドヴィラ西所沢の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均1,472万円です。2LDKが最も高く平均1,536万円、3LDKは平均1,472万円です。

2LDK

15件

1,536万

3DK

12件

1,517万

3LDK

18件

1,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,536万	980万	1,780万
3DK	12件	1,517万	1,280万	1,888万
3LDK	18件	1,472万	921万	1,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（23.6万円）と比べて3.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-2階

23.6万/㎡

27件

3階以上

26.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市久米2175-8
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	36戸
専有面積	57.05m² ～ 61.37m²
分譲会社	菱和エンタープライズ
施工会社	三菱建設東鉄工業
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩13分

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩22分

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩22分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

何両中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイドヴィラ西所沢	1995	36戸	25.8万	1,580万
セザール西所沢	1991	19戸	29.4万	1,490万
ワコーレ所沢	1989	130戸	35.6万	700万
セザール第二西所沢	1999	47戸	43.4万	2,530万
藤和シティコープ所沢	1994	55戸	54.0万	3,380万
ヒルズ所沢	1998	25戸	43.1万	2,880万
クラードゥレーヴ西所沢	2019	27戸	60.3万	3,490万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント	2005	28戸	39.4万	2,980万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
サンクレイドル西所沢	2020	50戸	74.8万	2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	31.2万	25.6万	23.7万
3LDK	22.5万	27.5万	19.2万	-	-	21.7万	26.3万	-
3DK	-	24.2万	-	22.8万	27.5万	27.6万	29.0万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.84万/㎡
2025年3月	-	2LDK	60㎡〜	980万	16.03万/㎡
2025年1月	-	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.11万/㎡
2024年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2024年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.6万/㎡
2024年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2024年7月	-	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.11万/㎡
2024年5月	-	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.12万/㎡
2024年2月	-	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.38万/㎡
2024年2月	-	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.91万/㎡
2024年10月	-	3DK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2023年9月	-	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2023年8月	-	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.54万/㎡
2023年8月	-	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.64万/㎡
2023年4月	-	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.54万/㎡
2023年3月	-	3DK	60㎡〜	1,690万	27.63万/㎡
2023年3月	-	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2023年1月	-	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.9万/㎡
2023年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.68万/㎡
2023年10月	-	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.74万/㎡
2022年12月	-	3DK	60㎡〜	1,690万	27.63万/㎡
2022年11月	-	3DK	60㎡〜	1,680万	27.38万/㎡
2021年7月	-	3DK	60㎡〜	1,350万	22.08万/㎡
2021年6月	-	3DK	60㎡〜	1,490万	24.36万/㎡
2021年10月	-	3DK	60㎡〜	1,350万	22.08万/㎡
2020年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.6万/㎡
2020年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.86万/㎡
2019年6月	-	3DK	60㎡〜	1,690万	27.54万/㎡
2019年6月	-	3DK	60㎡〜	1,270万	20.77万/㎡
2019年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.54万/㎡
2018年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2017年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,388万	22.7万/㎡
2017年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2016年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.74万/㎡
2016年2月	-	3DK	60㎡〜	1,480万	24.2万/㎡
2016年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.2万/㎡
2016年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.47万/㎡
2016年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.31万/㎡
2016年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.2万/㎡
2016年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.74万/㎡
2015年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.47万/㎡
2014年2月	-	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.73万/㎡
2014年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2013年7月	-	3DK	60㎡〜	1,180万	19.3万/㎡
2013年6月	-	3DK	60㎡〜	1,250万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。

3DK

74,000円

73,000〜75,000円

3LDK

74,000円

73,000〜75,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	-	3DK	60㎡〜	73,000円	1,193円/㎡
2017年6月	-	3DK	60㎡〜	75,000円	1,226円/㎡
2017年6月	-	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,222円/㎡
2017年3月	-	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。