リバーサイドヴィラ西所沢
埼玉県所沢市久米2175-8 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
31.7〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均1,488万円です。2LDKが最も高く平均1,550万円、3LDKは平均1,488万円です。
2LDK
1,550万
15件
3DK
1,533万
12件
3LDK
1,488万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,550万 | 980万 | 1,780万 |
| 3DK | 12件 | 1,533万 | 1,294万 | 1,909万 |
| 3LDK | 18件 | 1,488万 | 932万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（23.6万円）と比べて3.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
27件
23.6万/㎡
3階以上
18件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市久米2175-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 61.37m² |
| 分譲会社 | 菱和エンタープライズ |
| 施工会社 | 三菱建設 東鉄工業 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
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徒歩22分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
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徒歩22分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
何両中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドヴィラ西所沢 | 1995 | 36戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| セザール西所沢 | 1991 | 19戸 | 29.4万 | 1,490万 |
| ワコーレ所沢 | 1989 | 130戸 | 35.6万 | 700万 |
| セザール第二西所沢 | 1999 | 47戸 | 43.4万 | 2,530万 |
| 藤和シティコープ所沢 | 1994 | 55戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ヒルズ所沢 | 1998 | 25戸 | 43.1万 | 2,880万 |
| ウインベルコーラス西所沢 | 1996 | - | - | - |
| クラードゥレーヴ西所沢 | 2019 | 27戸 | 60.3万 | 3,490万 |
| レーベンハイム西所沢ステーションフロント | 2005 | 28戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025 | 81戸 | - | - |
| プライムスクエア西所沢駅前 | 2005 | - | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.2万 | 25.6万 | 23.7万 |
| 3LDK | 22.5万 | 27.5万 | 19.2万 | - | - | 21.7万 | 26.3万 | - |
| 3DK | - | 24.2万 | - | 22.8万 | 27.5万 | 27.6万 | 29.0万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
3DK
73,000〜75,000円
74,000円
3LDK
73,000〜75,000円
74,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。