ガーデンステイツ新所沢

埼玉県所沢市美原町2丁目2951-1 | 築30年 | 74戸

推定相場

ガーデンステイツ新所沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、15年間で27.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・42件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、3LDKは平均2,690万円です。

3LDK

42件

2,690万

4LDK

7件

3,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	2,690万	1,689万	3,337万
4LDK	7件	3,858万	2,961万	4,595万

物件概要

所在地	埼玉県所沢市美原町2丁目2951-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	74戸
専有面積	59.77m² ～ 96.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業熊谷組
管理会社	京阪力インド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新所沢駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

美原小学校

中学校

美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンステイツ新所沢	1996	74戸	45.5万	3,099万
アドバンス新所沢	1998	49戸	33.1万	2,490万
オハナ新所沢	2014	156戸	58.8万	4,399万
コスモ新所沢ロイヤルフォルム	2003	24戸	34.0万	2,550万
MAC新所沢コート	1986	37戸	34.1万	1,380万
プレシス新所沢	2012	44戸	48.4万	3,230万
アイランドパークス	2000	168戸	52.6万	3,980万
レヂオンス新所沢	1985	17戸	19.0万	550万
グランステイツ新所沢	1999	33戸	35.4万	2,580万
クレド新所沢	1994	30戸	28.0万	1,580万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.8万	29.0万	28.5万	33.6万	-	39.6万	38.9万	45.6万
4LDK	-	-	-	-	39.9万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.5万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.72万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.31万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.5万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.96万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.73万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.12万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.76万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.25万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.3万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.39万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.27万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.39万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.44万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,920万	27.65万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.8万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,410万	29.92万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.47万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.33万/㎡
2013年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.1万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.46万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.35万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.26万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.81万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.25万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.99万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.25万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。