グランステイツ新所沢

埼玉県所沢市松葉町29-3 | 築27年 | 33戸

推定相場

グランステイツ新所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.9万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、3LDKは平均3,065万円です。

3LDK

12件

3,065万

4LDK

4件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,065万	2,258万	3,538万
4LDK	4件	3,145万	2,911万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（31.8万円）と比べて3.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-2階

31.8万/㎡

11件

3階以上

35.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市松葉町29-3
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	62.24m² ～ 87.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

美原小学校

中学校

美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステイツ新所沢	1999	33戸	35.4万	2,580万
コスモ新所沢ロイヤルフォルム	2003	24戸	34.0万	2,550万
レヂオンス新所沢	1985	17戸	19.0万	550万
グリーンヒル新所沢	1974	15戸	16.0万	580万
アイランドパークス	2000	168戸	52.6万	3,980万
レクセルマンション新所沢	2000	40戸	35.6万	2,850万
ジュネス新所沢	1990	9戸	30.7万	380万
ガーデンステイツ新所沢	1996	74戸	45.5万	3,099万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万
オハナ新所沢	2014	156戸	58.8万	4,399万
コスモ新所沢公園通り	2002	46戸	35.4万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2018	2019	2022	2023
3LDK	-	31.9万	-	33.0万	31.7万	45.0万	35.4万
4LDK	33.9万	-	30.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.41万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.02万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	31.7万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.82万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.79万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.34万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.49万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.63万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.68万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,270万	30.16万/㎡
2013年12月	低層	5LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。