MAC新所沢コート
埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37 | 築40年 | 37戸
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（40.9万円）より16.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を2.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・19件）で、平均988万円です。1SLDKが最も高く平均1,301万円、3DKは平均988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,301万 |
1,223万 |
1,345万 |
| 3DK |
19件 |
988万 |
668万 |
1,607万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37 |
|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.44m² ～ 42.30m² |
|---|
| 分譲会社 | マックホームズ |
|---|
| 施工会社 | 大日成建設 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| MAC新所沢コート |
1986 |
37戸 |
34.1万 |
1,380万 |
| アドバンス新所沢 |
1998 |
49戸 |
33.1万 |
2,490万 |
| プレシス新所沢 |
2012 |
44戸 |
48.4万 |
3,230万 |
| ガーデンステイツ新所沢 |
1996 |
74戸 |
45.5万 |
3,099万 |
| オハナ新所沢 |
2014 |
156戸 |
58.8万 |
4,399万 |
| クレド新所沢 |
1994 |
30戸 |
28.0万 |
1,580万 |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム |
2003 |
24戸 |
34.0万 |
2,550万 |
| アイランドパークス |
2000 |
168戸 |
52.6万 |
3,980万 |
| レヂオンス新所沢 |
1985 |
17戸 |
19.0万 |
550万 |
| グランステイツ新所沢 |
1999 |
33戸 |
35.4万 |
2,580万 |
| パテラ新所沢 |
2013 |
26戸 |
49.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
19.6万 |
19.6万 |
18.9万 |
18.6万 |
34.0万 |
21.0万 |
34.3万 |
28.9万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
31.9万 |
36.7万 |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
34.15万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
28.85万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
1,290万 |
34.46万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
39.54万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.52万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.52万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
850万 |
21.03万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
44.04万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
740万 |
18.31万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
1,340万 |
33.16万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
36.87万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
36.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
1,598万 |
39.54万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,290万 |
31.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
830万 |
19.63万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
720万 |
17.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3K |
35㎡〜 |
720万 |
18.38万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
850万 |
20.1万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
780万 |
19.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
800万 |
19.8万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
790万 |
19.55万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
880万 |
20.81万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.56万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
790万 |
19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の81%）で、平均月額60,769円。3DKなら月額60,769円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。