メイツ東所沢駅前
埼玉県所沢市東所沢5丁目1-8 | 築33年 | 60戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（37.3万円）を13.0%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で85.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2018年には87,250円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,319万円です。ーが最も高く平均2,388万円、2LDKは平均1,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
5件 |
2,388万 |
2,201万 |
2,580万 |
| 2LDK |
3件 |
1,549万 |
1,506万 |
1,571万 |
| 3LDK |
11件 |
2,319万 |
1,967万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢5丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.89m² ～ 80.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メイツ東所沢駅前 |
1993 |
60戸 |
42.1万 |
2,380万 |
| 東所沢マンション |
1982 |
14戸 |
- |
- |
| 東所沢第４サニーコート |
1994 |
52戸 |
35.8万 |
1,980万 |
| シャルマンコーポ東所沢 |
1995 |
60戸 |
43.0万 |
2,380万 |
| レクセルプラザ東所沢 |
2004 |
45戸 |
38.8万 |
2,780万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 |
1994 |
24戸 |
38.1万 |
2,290万 |
| ゼファー所沢ペップスパーク |
2002 |
232戸 |
46.1万 |
3,980万 |
| サンコーポ東所沢 |
1981 |
18戸 |
16.1万 |
1,080万 |
| ユアコート東所沢パークビュー |
2005 |
28戸 |
41.8万 |
3,250万 |
| ステイトリープラザ東所沢 |
1992 |
25戸 |
31.8万 |
1,600万 |
| シャリエ東所沢 |
1999 |
46戸 |
41.9万 |
2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.6万 |
30.8万 |
- |
- |
41.4万 |
36.7万 |
41.4万 |
37.3万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.6万 |
44.5万 |
| 2LDK |
- |
26.4万 |
- |
25.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.57万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,920万 |
41.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.65万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.71万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
41.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
26.42万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.65万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.65万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額87,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
87,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,497円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。