ヴェラハイツ東所沢

埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2 | 築27年 | 46戸

推定相場

ヴェラハイツ東所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、16年間で7.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均2,625万円です。3SLDKが最も高く平均2,708万円、3LDKは平均2,269万円です。

3SLDK

5件

2,708万

3LDK

7件

2,269万

4LDK

9件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	2,708万	2,555万	3,072万
3LDK	7件	2,269万	1,945万	2,825万
4LDK	9件	2,625万	2,145万	3,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

12件

4-7階

32.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	70.00m² ～ 83.89m²
分譲会社	東洋精糖ヨートー開発
施工会社	松井建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東所沢駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

東所沢小学校

中学校

柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ東所沢	1999	46戸	33.1万	2,780万
ダイアパレス東所沢	1994	41戸	41.3万	2,480万
レクセルプラザ東所沢	2004	45戸	38.8万	2,780万
ソフィア東所沢	1994	53戸	37.7万	2,280万
モアステージ東所沢	1990	92戸	30.9万	2,680万
サンコーポ東所沢	1981	18戸	16.1万	1,080万
ダイアパレス東所沢５	2000	38戸	38.8万	2,580万
ダイアパレス東所沢３	1996	23戸	33.7万	2,190万
ゼファー所沢ペップスパーク	2002	232戸	46.1万	3,980万
ダイアパレス東所沢２	1995	54戸	36.0万	2,399万
東所沢第３サニーコート	1993	24戸	25.0万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	34.2万	30.3万	-	-	-	33.1万
3LDK	-	27.6万	-	-	42.6万	35.4万	33.3万	31.0万
4LDK	27.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.14万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,600万	31万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,430万	30.19万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,450万	30.44万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,430万	30.19万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,750万	34.16万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.61万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	26.09万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.27万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,800万	25.72万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.15万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。