パークヒルズ東所沢
埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8 | 築36年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（24.9万円）より20.7%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で85.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では95.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均876万円です。4DKが最も高く平均928万円、3DKは平均876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
876万 |
739万 |
1,030万 |
| 4DK |
3件 |
928万 |
763万 |
1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.65m² ～ 69.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 豊栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 川越コンクリート工業 |
|---|
| 管理会社 | 豊栄建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|
| 4DK |
- |
11.1万 |
- |
19.8万 |
| 3DK |
10.7万 |
9.4万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.76万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
630万 |
9.05万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
650万 |
9.34万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
690万 |
9.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
700万 |
11.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
650万 |
10.7万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
750万 |
10.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
780万 |
11.2万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
700万 |
10.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の45%）で、平均月額77,200円。4DKなら月額77,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
67,000円 |
962円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,005円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。