セザール第二東所沢
埼玉県所沢市東所沢3丁目21-8 | 築36年 | 15戸
最新データ
2025年12月
売買13件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（24.9万円）を24.6%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で104.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では120.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均751万円です。1DKが最も高く平均751万円、2DKは平均641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
751万 |
455万 |
980万 |
| 2DK |
3件 |
641万 |
551万 |
760万 |
| 2LDK |
4件 |
671万 |
613万 |
700万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目21-8 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.58m² ～ 45.39m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 市川建設 |
|---|
| 管理会社 | 近藤リフレ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
15.2万 |
16.9万 |
- |
- |
31.0万 |
| 2DK |
- |
- |
15.0万 |
15.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
13.2万 |
17.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.04万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.04万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
630万 |
14.56万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
700万 |
16.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
800万 |
18.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
800万 |
18.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.88万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
599万 |
13.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.98万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
650万 |
20.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
420万 |
13.31万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
480万 |
15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額60,750円。2DKなら月額60,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,868円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。