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所沢第３プリンスハイツ

埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3 | 築34年 | 28戸

推定相場
所沢第３プリンスハイツ
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（24.9万円）より34.9%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・46件）で、平均1,715万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,715万円、１ＤＫは平均379万円です。
３ＬＤＫ
46件
1,715万
４ＬＤＫ
8件
1,674万
３ＤＫ
8件
992万
２ＬＤＫ
16件
1,155万
１Ｋ
13件
737万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,499万
１ＤＫ
2件
379万
２ＤＫ
4件
992万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 46件 1,715万 709万 2,793万
４ＬＤＫ 8件 1,674万 1,225万 2,245万
３ＤＫ 8件 992万 487万 1,327万
２ＬＤＫ 16件 1,155万 469万 1,796万
１Ｋ 13件 737万 303万 4,528万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 1,499万 1,422万 1,575万
１ＤＫ 2件 379万 306万 452万
２ＤＫ 4件 992万 299万 1,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（14.6万円）と比べて5.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.6万/㎡
2件
3階以上
20.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積61.07m² ～ 67.28m²
分譲会社王子不動産
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東所沢駅
JR武蔵野線
徒歩15分

学区情報

小学校
柳瀬小学校
中学校
柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
所沢第３プリンスハイツ 1992 28戸 16.2万 990万
パレドール東所沢 1991 20戸 24.4万 570万
パークヒルズ東所沢 1990 12戸 19.8万 1,200万
セザール第三東所沢 1990 21戸 18.7万 450万
東所沢タウンハウス４号棟 1982 39戸 14.1万 1,380万
ロイヤルステージ東所沢 1995 33戸 26.9万 1,499万
レクセルガーデン東所沢 1999 77戸 35.5万 2,480万
東所沢タウンハウスE-1棟 1991 4戸 - -
東所沢タウンハウスE-2棟 1991 4戸 - -
東所沢タウンハウスE-3棟 1991 3戸 - -
東所沢タウンハウスE-4棟 1991 4戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132019202020242025
2LDK - - 21.8万 24.6万 16.2万
3LDK 17.1万 14.6万 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 990万 16.22万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.57万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額79,750円。
3LDK
79,750円
76,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,174円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,244円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,130円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,204円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。