東所沢第２サニーコート
埼玉県所沢市東所沢3丁目11-1 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、8年間で65.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,554万円です。3LDKが最も高く平均1,759万円、3DKは平均1,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,615万 |
1,610万 |
1,619万 |
| 2LDK |
6件 |
1,554万 |
1,285万 |
1,697万 |
| 3DK |
3件 |
1,167万 |
929万 |
1,359万 |
| 3LDK |
2件 |
1,759万 |
1,619万 |
1,898万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.26m² ～ 53.27m² |
|---|
| 分譲会社 | アートハウジング |
|---|
| 施工会社 | 市川建設 |
|---|
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.6万 |
35.6万 |
| 2LDK |
- |
21.6万 |
- |
33.7万 |
35.3万 |
33.8万 |
- |
| 3DK |
21.6万 |
- |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,898万 |
35.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.8万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,898万 |
35.64万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.3万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,840万 |
34.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.92万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.79万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.3万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.4万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.03万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.59万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。