金岡町のマンション相場
大阪府堺市北区金岡町 | 363件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
55.9万/㎡
築5年
87件
52.5万/㎡
築10年
51件
48.7万/㎡
築15年
22件
43.0万/㎡
築20年
14件
36.9万/㎡
築25年
10件
32.1万/㎡
築30年
26件
24.6万/㎡
築35年
18件
23.7万/㎡
築40年
25件
23.5万/㎡
築45年
54件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。１ＬＤＫの平均価格は2,877円。
３ＬＤＫ
228件
3,069円
３ＤＫ
2件
2,756円
２ＬＤＫ
49件
2,937円
４ＬＤＫ
40件
3,687円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,461円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,268円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,973円
１ＬＤＫ
3件
2,877円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,779
取引実績
363件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+110.9%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,726
228件
２ＬＤＫ
2,722
49件
４ＬＤＫ
3,384
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
１ＬＤＫ
2,733
3件
３ＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金岡町のマンション一覧（50棟）
エバーグリーン金岡
築50年
| 5階建
| 529戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買148件
白鷺スカイハイツ
築50年
| 8階建
| 252戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買126件
新金岡第３団地住宅
築59年
| 5階建
| 480戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買77件
新金岡第８次住宅
築54年
| 10階建
| 60戸
1,330万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買51件
新金岡団地住宅
築60年
| 4階建
| 248戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買40件
エバーグリーン金岡６号棟
築50年
| 9階建
| 529戸
1,280万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買39件
レジェイド新金岡パークフィールズ
築7年
| 11階建
| 208戸
4,990万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買39件
新金岡２丁４番住宅
築60年
| 4階建
| 569戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴィオヌール新金岡西館
築31年
| 11階建
| 88戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン
築23年
| 8階建
| 75戸
3,380万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買31件
アルス新金岡プロムガーデン
築23年
| 地下1階付8階建
| 78戸
3,250万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
新金岡第２団地住宅
築59年
| 4階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買30件
新金岡イリス
築19年
| 地下1階付8階建
| 102戸
3,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買25件
新金岡第７次住宅
築55年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買24件
新金岡３丁１番住宅３棟
築58年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買24件
新金岡３丁１番住宅１棟
築57年
| 4階建
| 24戸
950万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＤ
築13年
| 地下1階付23階建
| 158戸
8,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買23件
新金岡第8次住宅16棟
築54年
| 10階建
| 90戸
1,330万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアコート新金岡
築22年
| 7階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
新金岡２丁４番住宅７棟
築60年
| 4階建
| 248戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買21件
新金岡第８次住宅１５棟
築54年
| 10階建
| 90戸
1,298万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エバーグリーン金岡２号棟
築50年
| 9階建
| 529戸
2,198万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買20件
新金岡第６次住宅８棟
築56年
| 4階建
| 24戸
888万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ白鷺デュオ１番館
築23年
| 8階建
| 60戸
2,700万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ新金岡
築4年
| 9階建
| 93戸
4,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
新金岡第６次住宅
築56年
| 3階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アデイ新金岡
築21年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィオヌール新金岡南館
築30年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アルティス新金岡
築26年
| 14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン金岡３号棟
築50年
| 11階建
| 529戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
新金岡３丁１番住宅２０棟
築57年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンドール新金岡公園
築18年
| 10階建
| 50戸
3,498万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アステージ新金岡
築26年
| 8階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンフジ新金岡ラプラス
築6年
| 13階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアガーデン新金岡
築24年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エバーグリーン金岡５号棟
築49年
| 9階建
| 529戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
新金岡３丁１番住宅１７棟
築59年
| 4階建
| 24戸
950万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
築29年
| 6階建
| 48戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
新金岡３丁１番住宅２１棟
築59年
| 4階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ビッグカーサ堺しらさぎ駅前カーサＡ
築14年
| 13階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買9件
新金岡３丁１番住宅１４棟
築57年
| 4階建
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買8件
新金岡３丁１番住宅５棟
築57年
| 4階建
| 24戸
900万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買6件
新金岡３丁１番住宅１１棟
築57年
| 4階建
| 24戸
1,498万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買6件
新金岡３丁１番住宅１６棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅２棟
築57年
| 4階建
750万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ギャラリーコートハイム新金岡イースト
築29年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡２丁４番住宅３棟
築60年
| 4階建
| 248戸
950万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡第７次住宅１３棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅８棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅４棟
築57年
| 4階建
1,398万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
金岡町は堺市北区内21地区中5位（上位76%）。
単価36.6。
1つ上の北花田町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区金岡町１２７９番８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | なかもず 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）